伊豆で温泉付き賃貸は見つかる？理想の暮らしを叶える全知識

伊豆で温泉付き賃貸に住みたい！その夢は実現できるのか

「毎日温泉に浸かれる暮らしがしたい」「伊豆で温泉付きの部屋を借りて、のんびり生活できたら最高なのに」——そんな憧れを抱いている方は少なくありません。リモートワークの普及や二拠点生活（デュアルライフ）の広がりにより、伊豆エリアへの移住に関心を持つ方は年々増加しています。

しかし、実際に「伊豆 温泉 付き 賃貸」と検索してみると、思いのほか情報が少なく戸惑った経験はありませんか？通常の賃貸ポータルサイトでは条件に合う物件がほとんど表示されず、「本当に存在するの？」と不安になる方も多いでしょう。

この記事では、伊豆で温泉付き賃貸を探すための具体的な方法、家賃相場、メリット・デメリット、そして物件が見つからない場合の代替手段まで、網羅的に解説します。最後まで読めば、伊豆での温泉ある暮らしを実現するための道筋がはっきり見えてくるはずです。

伊豆の温泉付き賃貸の現状と物件数が少ない理由

温泉付き賃貸はそもそも希少な物件

まず知っておきたいのは、伊豆エリアにおける温泉付き賃貸物件は非常に数が限られているという現実です。大手賃貸ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）で「伊豆」「温泉付き」と絞り込んでも、ヒットする物件はごくわずかです。

その理由はいくつかあります。

• 温泉権（温泉利用権）の問題：温泉を引くには温泉権が必要で、取得費用は数百万円から数千万円にのぼることがあります。賃貸物件のオーナーがこのコストを負担するケースは稀です。
• 配管メンテナンスの負担：温泉の成分は金属配管を腐食させやすく、通常の給湯設備よりも維持管理費がかかります。定期的な配管交換や清掃が必要で、年間数十万円の費用が発生することも珍しくありません。
• 温泉法による規制：温泉を利用するには都道府県知事の許可が必要です。衛生管理の基準も厳しく、個人オーナーが気軽に「温泉付き」として貸し出すにはハードルが高いのです。
• 需要と供給のミスマッチ：伊豆で温泉を楽しみたい人は多くても、温泉付き賃貸を「事業」として成立させるオーナーが少ないため、市場に出回る物件がほとんどありません。

数少ない物件が出回るエリア

とはいえ、ゼロではありません。以下のエリアでは比較的温泉付き賃貸が見つかる可能性があります。

• 伊東市：別荘地が多く、温泉引き込み済みの物件が賃貸に出ることがあります。
• 熱海市：伊豆半島の玄関口で、温泉マンションが比較的多いエリアです。分譲マンションの一室がオーナーにより賃貸に出されるケースがあります。
• 東伊豆町（熱川・稲取周辺）：温泉資源が豊富で、古い保養所やリゾートマンションが賃貸転用されることがあります。
• 下田市・南伊豆町：物件数は少ないものの、移住促進の施策により温泉付き物件が空き家バンクに登録されるケースも。

重要なのは、これらの物件は一般的な賃貸サイトだけでは見つけにくいということです。次のセクションで効率的な探し方をご紹介します。

伊豆で温泉付き賃貸を探す具体的な5つの方法

温泉付き賃貸は通常の部屋探しとは異なるアプローチが必要です。以下の5つの方法を組み合わせることで、理想の物件に出会える確率が大幅に上がります。

方法1：地元の不動産会社に直接問い合わせる

もっとも有効な方法が、伊豆エリアに特化した地元の不動産会社への直接連絡です。大手ポータルサイトには掲載されない「非公開物件」を扱っていることが多く、温泉付きの特殊な物件情報を持っている可能性が高いです。

伊東市・熱海市・東伊豆町などには、別荘やリゾート物件を専門に扱う不動産会社が複数あります。「温泉付き賃貸を探している」と具体的に伝えておけば、物件が出たタイミングで連絡をもらえることもあります。

ポイント：1社だけでなく、3〜5社に並行して問い合わせるのがおすすめです。

方法2：空き家バンクを活用する

伊豆半島の各自治体は移住促進のために「空き家バンク」を運営しています。賃貸で借りられる空き家の中には、温泉引き込み済みの物件が登録されることがあります。

• 伊東市空き家バンク
• 下田市空き家バンク
• 河津町空き家等情報バンク
• 南伊豆町移住支援サイト

空き家バンクは更新頻度がまちまちなので、定期的にチェックする習慣をつけましょう。新着物件はすぐに問い合わせが殺到するため、スピード感が大切です。

方法3：リゾートマンションの賃貸募集を探す

伊豆には1980〜90年代のリゾートブーム期に建てられた温泉大浴場付きマンションが多数存在します。これらの分譲マンションの一室を賃貸に出しているオーナーがいます。

部屋自体に温泉は引かれていなくても、マンション共用施設として温泉大浴場が使えるケースは珍しくありません。「温泉付き賃貸」と同等の暮らしが実現できます。

家賃の目安は以下のとおりです。

エリア	間取り	家賃目安（月額）	管理費等
熱海	1LDK〜2LDK	5万〜12万円	1.5万〜3万円
伊東	1LDK〜2LDK	4万〜9万円	1万〜2.5万円
東伊豆	1LDK〜2LDK	3万〜7万円	1万〜2万円
下田	1LDK〜2LDK	3万〜6万円	0.8万〜1.5万円

※築年数や設備により大きく異なります。管理費には温泉維持費が含まれている場合があります。

方法4：マンスリー・ウィークリーマンションを利用する

長期契約にこだわらなければ、マンスリーマンションやウィークリーマンションも選択肢に入ります。特に熱海や伊東には温泉付きのマンスリー物件があり、1か月単位で契約が可能です。

費用は通常の賃貸より割高（月15万〜25万円程度）ですが、敷金・礼金不要で家具家電付きのケースが多いため、「まずはお試しで温泉暮らしを体験したい」という方に最適です。

移住前のトライアルとして1〜3か月利用し、その間に長期の賃貸物件を探すという二段階戦略もおすすめです。

方法5：SNS・地域コミュニティで情報収集

意外と見落としがちなのが、SNSや地域コミュニティを通じた情報収集です。TwitterやFacebook、Instagramで「伊豆 移住」「伊豆 温泉暮らし」などのキーワードを検索すると、実際に移住した方や地元の不動産関係者から有益な情報を得られることがあります。

また、伊豆エリアの移住者向けオンラインコミュニティや、各自治体が開催する移住相談会に参加するのも効果的です。人脈を通じて「知り合いの物件が空いた」という話が舞い込むことも珍しくありません。

伊豆で温泉付き賃貸に住むメリットと注意点

温泉付き賃貸には魅力的なメリットがある一方、事前に把握しておくべき注意点もあります。入居してから「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、両面をしっかり理解しておきましょう。

毎日の温泉がもたらす5つのメリット

1. 健康促進効果
温泉の効能は医学的にも認められています。伊豆エリアに多いナトリウム・塩化物泉は、冷え性改善や疲労回復、筋肉痛の緩和に効果があるとされています。毎日入浴することで、慢性的な体の不調が改善されたという声は非常に多いです。

2. ガス代の節約
温泉が直接引かれている物件では、お湯を沸かすためのガス代が大幅に削減できます。一般的な4人家族のガス代は月平均5,000〜8,000円程度ですが、温泉利用でこれがほぼゼロになるケースもあります（温泉使用料が別途かかる場合あり）。

3. 精神的なリラックス効果
毎日の入浴が「癒しの時間」になります。仕事で疲れた日も、温泉に浸かることで心身ともにリセットできます。都会の狭いユニットバスでは得られない、圧倒的なリラクゼーション効果は温泉暮らしの最大の魅力です。

4. 生活の質（QOL）の向上
「温泉がある暮らし」という事実そのものが、日常の満足度を大きく引き上げます。朝風呂を楽しんだり、季節の移ろいを感じながら露天風呂に浸かったりする生活は、何物にも代えがたい価値があります。

5. 来客時のおもてなし
友人や家族が遊びに来た際、「うちには温泉があるよ」と言えるのは大きな魅力です。旅行気分を味わってもらえるため、自然と人が集まる家になります。

知っておくべき5つの注意点

1. 温泉使用料が別途かかる場合がある
家賃とは別に、月額3,000〜15,000円程度の温泉使用料が発生する物件があります。契約前に必ず確認しましょう。

2. 配管トラブルのリスク
温泉成分による配管の腐食や詰まりは避けられない問題です。修理費用が借主負担なのかオーナー負担なのか、契約書で明確にしておくことが重要です。

3. 硫黄臭や湯の花の付着
泉質によっては硫黄の匂いが部屋に充満したり、浴槽に湯の花（温泉成分の結晶）が付着したりします。これを「味がある」と感じるか「不便」と感じるかは個人差があります。

4. 温泉の供給が不安定になることがある
源泉の湧出量は自然環境に左右されます。渇水期や地震の後に温泉の供給が一時的に止まるケースもゼロではありません。

5. 築年数が古い物件が多い
温泉付きの賃貸物件は、バブル期のリゾートマンションや古い保養所を転用したものが中心です。築30年以上の物件が多く、設備の老朽化は覚悟が必要です。事前に内見で状態をしっかり確認しましょう。

温泉付き賃貸が見つからないときの代替プラン4選

現実的に、伊豆で理想の温泉付き賃貸がすぐに見つかるとは限りません。そんなときに検討したい代替プランを4つご紹介します。

代替プラン1：日帰り温泉施設が近い賃貸を選ぶ

伊豆半島には日帰り温泉施設や共同浴場が数多く点在しています。自宅に温泉がなくても、徒歩や自転車で通える範囲に温泉があれば、「温泉のある暮らし」は十分に実現可能です。

日帰り温泉の入浴料は300〜1,000円程度が相場です。月に20回通ったとしても6,000〜20,000円。温泉使用料付きの賃貸と比較して、トータルコストが安くなるケースもあります。

代替プラン2：温泉付き分譲マンションを購入する

予算に余裕がある方は、温泉付き分譲マンションの購入も視野に入ります。伊豆のリゾートマンションは驚くほどリーズナブルな価格で売りに出されていることがあります。

例えば、熱海の温泉大浴場付きマンションが数百万円台で購入できるケースもあります。ただし、管理費・修繕積立金が月2〜5万円程度かかるため、ランニングコストの計算は慎重に行いましょう。

代替プラン3：定期的に温泉宿に滞在する「第二の家」スタイル

完全移住ではなく、月に数日〜1週間程度を伊豆で過ごす「第二の家」スタイルも人気が高まっています。この場合、温泉旅館やホテルの連泊プラン・長期滞在プランを活用するのが賢い選択です。

近年は、ワーケーション（ワーク＋バケーション）需要に応える長期滞在プランを用意する温泉宿が増えています。Wi-Fi完備の客室で仕事をしつつ、朝晩は温泉でリフレッシュするという理想的な生活が実現できます。

このスタイルの大きなメリットは、自分で物件を管理する手間がないことです。清掃も食事も温泉のメンテナンスもすべて宿側が行ってくれるため、純粋に「温泉のある暮らし」を楽しむことに集中できます。

代替プラン4：まずは体験から始める「温泉ワーケーション」

温泉付き賃貸への移住を決断する前に、まずは短期間の「温泉ワーケーション」を体験してみることを強くおすすめします。

理由は明確です。実際に伊豆で暮らしてみないと分からないことがたくさんあるからです。気候、買い物の利便性、交通事情、地域コミュニティの雰囲気など、ネット上の情報だけでは判断できない要素は山ほどあります。

1泊や2泊の観光では見えてこない「暮らしのリアル」を知るには、最低でも1週間、できれば2週間以上の滞在が理想的です。

伊豆での温泉暮らし体験なら「富嶽はなぶさ」がおすすめ

温泉付き賃貸を探している方、伊豆への移住を検討している方にぜひ知っていただきたいのが、富士山を望む伊豆の温泉宿「富嶽はなぶさ」です。

なぜ移住検討者に「富嶽はなぶさ」をおすすめするのか

温泉付き賃貸を契約する前に、まず伊豆での温泉暮らしを「体験」することが大切だとお伝えしました。その体験の場として、富嶽はなぶさは最適な環境を提供してくれます。

上質な温泉を心ゆくまで堪能
富嶽はなぶさでは、良質な天然温泉を存分に楽しむことができます。日常的に温泉に浸かる暮らしがどれほど心身を癒してくれるか、実際に体感してみてください。「やっぱり毎日温泉に入りたい」という気持ちが強くなるか、「たまに来るくらいがちょうどいいかも」と感じるか。その答えは、実際に体験してみて初めて分かります。

富士山と自然に囲まれた環境
富嶽はなぶさの大きな魅力のひとつが、客室や露天風呂から望む雄大な富士山の景色です。伊豆の豊かな自然に包まれる感覚は、都会では絶対に味わえないものです。この景色を見ながら「ここで暮らしたい」と思えるかどうか、自分自身に問いかける貴重な時間になるでしょう。

極上のおもてなしで心からリラックス
温泉付き賃貸に住むのとは違い、宿に滞在すれば食事の準備も掃除も不要です。富嶽はなぶさでは、地元の食材をふんだんに使った料理や、細やかなおもてなしを受けながら、完全にリラックスした状態で伊豆暮らしのシミュレーションができます。

移住の下見拠点としても最適
富嶽はなぶさを拠点にして、周辺の不動産会社を訪問したり、地域の雰囲気を確かめたりすることも可能です。日中は物件探しや街の散策、夕方は温泉でリフレッシュ——そんな充実した移住検討の旅が実現します。

温泉付き賃貸と宿泊のコスト比較

温泉付き賃貸に住む場合と、定期的に温泉宿に滞在する場合のコストを比較してみましょう。

温泉付き賃貸の場合（月額の目安）

• 家賃：5万〜10万円
• 管理費：1万〜3万円
• 温泉使用料：0.3万〜1.5万円
• 光熱費：0.5万〜1.5万円
• 食費：3万〜5万円
• 合計：約9.8万〜21万円

月に2〜3回、温泉宿に宿泊する場合（月額の目安）

• 宿泊費（2泊×2〜3回）：4万〜12万円
• 現住所の住居費：別途

二拠点生活を考えている方にとっては、無理に温泉付き賃貸を探すよりも、気に入った温泉宿に定期的に滞在するほうが合理的なケースもあります。特に、物件管理のストレスがなく、常にベストコンディションの温泉とサービスを受けられるのは大きな利点です。

まずは一度、伊豆の温泉暮らしを体験してみませんか

温泉付き賃貸を見つけるまでには時間がかかる場合がほとんどです。物件探しと並行して、まずは富嶽はなぶさで伊豆の温泉暮らしの魅力を体験してみてはいかがでしょうか。

美しい富士山を眺めながら天然温泉に浸かり、地元の旬の味覚に舌鼓を打つ。そんな特別な時間が、あなたの人生の次のステージを考えるきっかけになるかもしれません。

伊豆への移住で知っておきたい生活情報

温泉付き賃貸に限らず、伊豆への移住を検討する際に知っておくべき生活情報をまとめます。

交通アクセス

伊豆半島は東京から意外と近いエリアです。

• 東京駅→熱海駅：新幹線で約45分、在来線で約1時間45分
• 東京駅→伊東駅：特急踊り子号で約1時間40分
• 東京駅→下田駅：特急踊り子号で約2時間40分

車の場合、東名高速道路・小田原厚木道路を利用すれば、東京都心から熱海まで約1時間30分〜2時間です。

生活コスト

伊豆エリアの生活コストは東京と比較すると大幅に低い傾向があります。

• 家賃：東京23区の3分の1〜2分の1程度
• 食費：地元の新鮮な海鮮や野菜が安く手に入る
• 車の維持費：地方なので車はほぼ必須。駐車場代は月3,000〜5,000円程度
• 光熱費：冬場の暖房費はやや高め。プロパンガスの地域が多い点に注意

医療・買い物環境

伊東市や熱海市には総合病院があり、基本的な医療は問題ありません。ただし、専門的な治療が必要な場合は三島市や沼津市、あるいは東京へ出る必要があることもあります。

買い物は、各エリアにスーパーマーケットやドラッグストアがあるため、日常の買い物に不便は感じにくいでしょう。大型商業施設は三島や沼津に集中しています。

まとめ：伊豆の温泉付き賃貸を見つけるために

ここまでの内容を整理します。

• 伊豆の温泉付き賃貸は非常に数が少ない。温泉権やメンテナンスコストの問題から、市場に出回る物件は限られています。
• 地元の不動産会社、空き家バンク、リゾートマンションの賃貸情報など、複数のルートで同時に探すのが効率的です。
• 温泉付き賃貸の家賃相場は月3万〜12万円程度（エリア・間取りにより異なる）。温泉使用料や管理費も忘れずに確認しましょう。
• 毎日の温泉は健康促進・リラックス効果・光熱費削減など多くのメリットがある一方、配管トラブルや築年数の古さといった注意点もあります。
• 物件が見つからない場合は代替プランを検討。日帰り温泉の活用、分譲マンション購入、温泉宿への定期滞在など、選択肢は複数あります。
• 移住前には必ず「体験」を。富嶽はなぶさのような上質な温泉宿で伊豆暮らしをシミュレーションしてから判断しても遅くありません。
• 伊豆は東京からのアクセスが良好で、生活コストも比較的低い。二拠点生活の拠点としても優れたエリアです。

温泉付き賃貸を探す旅は、根気が必要です。しかし、正しい方法で探し続ければ、きっと理想の物件に出会えるはずです。そしてその間、伊豆の温泉暮らしの素晴らしさを体験するなら、富嶽はなぶさで過ごすひとときが最高の選択になるでしょう。富士山の絶景と天然温泉に包まれる至福の時間が、あなたの伊豆ライフへの第一歩を後押ししてくれるはずです。